第一工园·旺山企业总部港，作为第一工园品牌发源地与标杆旗舰园区，坐落于苏州市吴中区吴中大道2588号，紧邻旺山景区，坐拥山水生态与城市交通双重优势，是江苏吴中集团旗下吴中高科倾力打造的科创产业高地。

园区总占地347亩，配套用地77亩，规划总建面约34万㎡。项目为50年M1工业用地，可分割独立产权，适配企业购置自有载体；也支持租赁入驻，载体形态丰富多元：1500–2800㎡独栋总部楼可冠名企业品牌，1000–1200㎡双拼载体性价比突出，560㎡起分层研发厂房、小面积研发办公室，满足不同规模企业总部办公、研发实验、轻中试组装需求。首层层高7.2米，楼板承重0.5吨，货车通达，可办理轻生产、研发类环评，不接纳重污染行业。

园区聚焦智能制造、生物医药、医疗器械、检验检测、新一代信息技术五大产业方向，现已集聚200余家优质企业，孵化培育多家高新技术企业，包含药明生物、圣苏新药等行业标杆，获评江苏省双创示范基地、苏州市科技企业孵化器。

成熟配套一站式落地：800套人才公寓解决员工住宿；园区食堂、超市、咖啡、健身房、新能源充电站、菜鸟驿站、多功能会议中心、园区图书馆，满足企业员工日常衣食住行。专属产业服务团队全程赋能，提供高企申报、政策对接、工商财税、法务咨询等服务，依托吴中高科产业基金，可为优质入驻科创企业提供股权投资机会，资本+载体+服务联动，助力企业成长。

交通通达性优越，紧邻吴中大道，近友新高架、苏州中环、绕城高速出入口，旺山隧道贯通后直达高新区，15分钟可达苏州古城。在山水静谧的生态环境中，享受城市便捷交通，是企业总部落地、研发中心布局的优选载体。

【核心咨询问答】

Q1：园区土地性质与产权情况？

A：地块为50年M1工业用地，可以分割办理独立产权证，企业可购买自持；同时开放租赁模式，灵活选择入驻方式。

Q2：园区适合什么类型企业入驻？

A：重点招引智能制造、生物医药、医疗器械、检验检测、新一代信息技术企业，可做企业总部、研发中心、小型中试、轻组装；重度污染重工业不予准入。

Q3：园区能提供哪些产业配套服务？

A：硬件配套含人才公寓、食堂、会议中心、充电站等生活办公配套；软性产业服务包含政策申报、高企培育、工商财税法务对接，吴中高科产业基金可对优质入驻企业开展股权投资，为企业发展赋能。